Prefabrik binalar kimi tanınan modul evlər sənaye istehsalı rejimindən istifadə etməklə tikilir.Komponentlərin bir hissəsi və ya hamısı fabrikdə əvvəlcədən hazırlanaraq və sonra etibarlı birləşmələrlə yığılmaq üçün tikinti sahəsinə daşınaraq tikilir.Qərbdə və Yaponiyada sənaye iqamətgahı və ya sənaye iqamətgahı adlanır.
Çinin modul tipli mənzili 1980-ci illərə, Çinin Yaponiyadan modul tipli mənzillər təqdim etdiyi və yüngül polad konstruksiyaya malik yüzlərlə azmərtəbəli villalar tikdiyi vaxta təsadüf etmək olar.Sonra 1990-cı illərdə bir neçə xarici şirkət daxili bazara daxil oldu və bir neçə çoxmərtəbəli yüngül poladdan inteqrasiya olunmuş yaşayış binaları tikdi.
Pekində, Şanxayda və başqa yerlərdə.Yalnız son illərdə inteqrasiya olunmuş tikinti biznesi tədricən geniş miqyasda inkişaf etdirilmişdir.Hazırda Çində tədqiqat və təkmilləşdirmə, layihələndirmə və istehsal, tikinti və quraşdırma sahələrində ilkin sistem formalaşıb.
Bazarın potensial ölçüsü nə qədər böyükdür?
1. Özəl mənzil bazarı
Hesablamalara görə, şəhər villalarının və kənd tək ailəli evlərin illik artımının qısamüddətli inteqrasiya edilmiş mənzillərin nüfuz sürətinə uyğun olaraq təxminən 300.000 olacağı gözlənilir və bu bazar seqmentində aşağı mərtəbəli inteqrasiya olunmuş mənzillərə tələbat olacaq. 2020-ci ildə təxminən 26.000. Gələcək orta və uzunmüddətli perspektivdə,
az mərtəbəli inteqrasiya olunmuş mənzillərə illik tələbat təxminən 350.000 ədəddir.
2. Turizm və istirahət bazarı
Daxili turizm hələ giriş mərhələsində olduğundan, bu istiqamət yalnız qısa və orta müddətli bazar artımının mühərriki kimi.2020-ci ilə qədər tikintiyə sərmayənin təxminən 130 milyard RMB olacağı təxmin edilir və aşağı mərtəbəli inteqrasiya olunmuş mənzillərin bazar dəyərinin təxminən 11 milyard RMB olacağı təxmin edilir.
Yerli otel sənayesindəki ümumi yavaşlama nəzərə alınmaqla, otel investisiyasının 2020-ci ilə qədər təxminən 680.000 kvadratmetr bazar tələbatı gətirəcəyi gözlənilir.
3. Pensiya bazarı
Mülki İşlər Nazirliyinin planlaşdırmasına görə, 2020-ci ilə qədər Çində 2,898 milyon çarpayılıq tikinti boşluğu olacaq. Bu hesablamaya əsasən, inteqrasiya edilmiş mənzillərin nüfuzetmə dərəcəsi 2020-ci ilə qədər 15% -ə çatarsa, qocalıq qayğısı daşınmaz əmlak 2,7 milyon kvadratmetrlik müvafiq yeni tikinti tələbatı gətirəcək.
Ümumiyyətlə, yuxarıdakı hesablama ilə birlikdə, yaxın 3-5 ildə azmərtəbəli binaların bazar həcmi qısa müddətdə təxminən 10 milyard yuana, 15-ci ildə isə uzun müddətdə 100 milyard yuana çatacaqdır. 20 il.
Şans
1. Urbanizasiya davam edir
Çin xalqının mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün hələ çox yer var.2014-cü ildə hökumət tərəfindən verilmişdir(2014-2020) urbanizasiya prosesini daha da təşviq etmək məqsədini aydınlaşdırdı.Bir tərəfdən, köhnə şəhərin sökülməsi və urbanizasiya prosesində sakinlərin miqrasiyası prosesində,
sakinlərin gündəlik həyatı təmin edilməlidir, buna görə də mənzil ehtiyatları kifayət qədər olmayan bəzi ərazilərdə tez bir zamanda çoxlu sayda ev tikmək lazımdır.Digər tərəfdən, yeni şəhərin salınmasında ətraf mühitin qorunmasına və enerjiyə qənaətə əvvəlkindən daha çox diqqət yetirilir.Bu, prefabrik inteqrasiya olunmuş evlərin fəaliyyət üçün münbit zəmin yaratması faktını daha da möhkəmləndirir.
2. Turizm sənayesi yüksəlişdədir
Sosial sərvətin artması və istehlakın yüksəlməsi tendensiyası ilə Çin vətəndaşlarının turizm istehlakı partlayıcı artım mərhələsindədir.Milli Turizm Administrasiyası tərəfindən açıqlanan 2016-cı il Çin Turizm İnvestisiya Hesabatına əsasən, turizm sənayesi qızışmağa davam edir və sosial sərmayə üçün yeni bir çıxış yoludur.
Onların arasında infrastruktur tikintisi, park tikintisi, ictimai iaşə və alış-verişin istehlak layihələri əsas investisiya istiqamətləridir və bu sahələrin azmərtəbəli inteqrasiya olunmuş mənzil biznesinin yeni artım nöqtələrinə çevriləcəyi gözlənilir.
3. Yaşlanma gəlir
Yaşlanma təkcə əmək resursları səviyyəsində yığma binaların inkişafına məcbur etmir, həm də tələb səviyyəsində yaşlı mənzillər bazarın mühüm seqmentlərindən biridir.Mövcud pensiya qurumlarında çarpayıların boşluq dərəcəsi qiymət və xidmətin bütövlüyünə görə hələ də yaxşılaşdırılmasa da, ümumilikdə Çində qısa müddətdə yaşlılar üçün çarpayılar daha çox olacaq.
Sənayenin inkişafına hansı amillər təkan verir?
1. İşçi çatışmazlığı və artan əmək xərcləri
Son illərdə Çində məhsuldarlıq səviyyəsi azalıb, qocalan cəmiyyət gəlir və demoqrafik dividend üstünlüyü itirilib.Eyni zamanda, İnternet sənayesinin inkişafı ilə daha çox gənc işçi qüvvəsi ekspress çatdırılma, götürmə və digər inkişaf etməkdə olan sənayelərlə məşğul olur.Bu, tikinti işçilərini işə götürməyi çətinləşdirdi və daha bahalı etdi.
Ənənəvi tikinti ilə müqayisədə, montaj inteqrasiya edilmiş bina istehsal səmərəliliyini əhəmiyyətli dərəcədə artırmaq və əmək tələbini azaltmaq üçün incə əmək bölgüsündən istifadə edir.Və zavodun prefabrik istehsalı, artan əmək xərclərinin rəqabət mühitində xərc üstünlüyü əldə etmək üçün miqyaslı təsir üçün tam oyun verə bilər.
2. Ətraf mühitin mühafizəsi və enerjiyə qənaət
Son illərdə ətraf mühitin sosial mühafizəsi tələbi getdikcə daha qabarıqlaşır, ağacın qorunması, kanalizasiya tullantılarının qaz və tikinti tullantılarının axıdılmasının azaldılmasının səsi günü-gündən artır, polad konstruksiyaların və onun binalarının tikinti materialları bu sahədə təbii üstünlüklərə malikdir. hörmət.
3. İqtisadi səmərəlilik
Yerli iqtisadiyyat ultra yüksək sürətli artımın sona çatmasından sonra hazırkı sabit artım mərhələsinə qədəm qoymuşdur, buna görə də müəssisələr daha səmərəli iqtisadi təşkilat formasını həyata keçirməyə başlayırlar.Tikinti müddətini qısaltmaq və iş dövriyyəsini sürətləndirmək bir çox müəssisələrin ümumi tələbidir və inteqrasiya olunmuş mənzil yaxşı həll yoludur.
4. Hökumətin həvəsləndirmə siyasəti
Prefabrik binalar hökumət tərəfindən təşviq edilir və bir çox siyasət tərəfindən dəstəklənir.Əslində hökumət avəSiyasət rəhbərliyi, məsələn, ümumi istiqamətdə sənayenin inkişaf məqsədləri haqqında aydın oldu,
2020-ci ilə qədər milli prefabrik tikinti yeni tikililərin 15%-ni, 2025-ci ilə qədər isə əsas tələbləri 30%-dən çox təşkil edirdi. Konkret icra səviyyəsində bütün səviyyələrdə yerli hökumətlər həmçinin praktiki siyasətlər, o cümlədən inşaatçılar və inşaatçılar üçün, Yeni inkişaf tətbiqləri üçün yığılma dərəcəsi ilə bağlı tələblər var və vergi güzəştləri və ya birdəfəlik mükafatlar kimi təşviqlər
tələblərə cavab verən müəssisələrə verilir.İstehlakçılar üçün prefabrik evlər almaq üçün də stimullar var.
Göndərmə vaxtı: 13 may 2022-ci il